손품으로 부동산 시세 조사하기. (feat.네이버 부동산 : 전체적인 툴 사용법)
안녕하세요!
까마쿤입니다!
부동산 정보 첫 포스팅은 "손품으로 부동산 시세 조사하기!"입니다!
아직 초부린이이지만, 그동안 보고 듣고 배운 것들을 공유하려 합니다!
옛날에는 부동산 시세를 조사하려면 발품을 팔아야지만 했던 때가 있었다고 합니다.
정보만큼은 정말 손쉽게 확인해 볼 수 있는 시대인 것 같습니다ㅎㅎ
그런 만큼 투자에 있어서 더욱더 경쟁률이 강해진다는 단점 아닌 단점이 있습니다! 정보력에서 뒤처지게 되면, 가만히만 있어도 끝없이 밀려나게 되는.. 그런 시대인 것이죠!
투자자를 꿈꾸는 저로써는 정보에 정말 강박증적으로 민감해야 된다라고 생각을 하고 있어서 시간 날 때마다 어플들을 활용하여 주기적으로 시세 조사도 하고, 뉴스도 보고, 손품도 팔고 한답니다.
자 그럼! 각 어플들로 부동산 시세 조사하는 것을 공유드리겠습니다! (네이버 부동산, 호갱노노, 아실 등 많은 어플이 있지만 이번 포스팅에서는 네이버 부동산의 툴 사용법을 주제로 공유드리려 합니다!)
1. 네이버 부동산
우리 한국에서 가장 많은 사용자를 가진 포털사이트죠!
정보 중에 없는 정보가 없을 정도로 큰 규모의 사이트입니다.
위 이미지의 부동산으로 형광펜 체크 되어 있는 곳을 클릭하면 네이버 부동산 사이트로 넘어갈 수 있습니다!
가장 많은 매물들이 있고, 여기 올라오는 매물들의 호가는 나름 신뢰성이 높습니다. 네이버에서 매물을 등록하면 해당매물이 허위매물인지 아닌지를 전수조사 한다고 들었어요. 실제로 임장을 다녀보면 아파트의 경우, 허위매물은 아직까지 본 적 없고, 올라온 매물들이 실제로 거래 중이었습니다.
아파트뿐만 아니라, 빌라, 주택, 원 투룸, 상가, 공장, 토지, 분양 등 거의 모든 매물을 볼 수 있습니다! 뿐만 아니라 나라에서 추진 중인 개발계획들을 종합하여 지도에 표기해 주는데, 추후 호재를 알아볼 때 유익합니다!
너무 다양한 기능이 있어서 하나하나 설명드려니 글이 복잡해지는 것 같네요ㅎㅎ
상단의 검색창에서는 아파트를 검색하면 바로 해당 단지의 정보들을 확인할 수 있습니다. 정해진 아파트를 보는 게 아니라 일정 지역의 단지, 매물 등을 보고 싶다면 중간에 위치한 지도에서 위치를 검색하시면 확인하실 수 있어요.
아파트를 검색하거나, 지도의 지역을 클릭하시면 위의 지도가 펼쳐집니다!
지금 위 이미지는 지도를 너무 축소하여 나타나지 않은 정보가 있습니다.
지도를 확대하면 위 이미지처럼 우측 상단에 "단지"가 뜹니다! 끄면(단지 아이콘을 클릭하면) 지도에 있는 보라색 물건들이 다 사라져요!ㅎㅎ그리고 그 옆에 "매매평당가"를 눌러보시면!
이렇게 다양한 정보가 나타납니다! 지도의 매물에 해당하는 보라색 말풍선 위에 흰색 글씨 보이시죠? 현재 "매매평당가"로 설정되어 매매평당가가 나타나는 것입니다! 원하시는 정보에 맞게 설정해 보세요!
지금 보이시는 조건들도 굉장히 많죠?
상세물건검색 + 를 클릭하시면 더 상세한 조건별 검색이 가능합니다! 층수, 방, 욕실수, 아파트의 방향(남향, 북향, 서향 등), 융자금 조회까지도 가능하답니다!
저의 경우는 구축 아파트를 주로 보고 있기 때문에, 위의 이미지로 치면, "아파트"만 체크 후 거래방식, 가격대, 면적, 사용승인일, 세대수를 설정하여 검색합니다!
거래방식 : 매매, 전세, 월세, 단기임대 설정이 가능합니다.
가격대 : 아주 디테일하게 설정 가능합니다! 그리고 매물가격 기준으로 검색할지, 실거래가 기준으로 검색할 지 설정할 수 있습니다.
사용승인일 : 아파트의 연식을 나타내는 지표로 입주 예정인 아파트부터 설정 가능합니다!
이 부분은 웬만하면 모두 아파트명대로 검색하면 잘 뜨지만!
가끔 통상적으로 부르는 아파트명과 네이버 부동산에 기재된 아파트명이 다른 경우가 있습니다. 이런 경우가 있을 수 있으므로, 예를 들어, 화정동에 있는 "옥빛마을 16단지 아파트"의 경우 "옥빛"이라고 치시면 하단에 관련 검색어들이 나타납니다! 여기서 해당 아파트를 선택하시는 것을 추천드립니다!
이 정도면 툴 사용법은 대부분 설명된 것 같습니다!
다음에는 네이버 매물들을 실제 검색하여, 해당 단지들의 정보를 확인하는 법과 매매, 전세, 월세 등을 검색해 보고, 실거래 동향 살피기, 실제 임장 갔을 때와 호가의 차이 등에 대해 포스팅하도록 하겠습니다!
감사합니다!