2023 열반스쿨 기초반 - 주우이님 강의 후기

이번 주우이님의 강의는 본인의 초보 투자자일때의 경험담을 토대로 진행됐다.

   열반스쿨 기초반과 카페의 칼럼들을 보면서 느낀건, 먼저 나아가신 분들이 자신의 실수나 아쉬웠던 부분들을 숨김없이 말씀해주신다는 것이었다. 그래서 더욱 공감하게 되며, 지금 저렇게 목표를 달성하신 분도 저런 경험이 있으시구나..나와 똑같은 때가 있었구나..하며 나도 할 수 있다는 생각을 더 강하게 자극할 수 있는 것 같다!
 

   이번 강의에서는 들은 내용들을 기록하며, 중간 중간 벤치마킹할 요소와 강의 들으며 따로 생각하게 된 부분들을 따로 기록했다. 따로 기록한 내용을 후기로 작성하는 게 나중에 다시 찾아보기에도 좋을 것 같다.

 

#주우이님 강의 후기

1. 선입견을 배제하고 물건 본연의 가치를 볼 수 있는 눈을 키우자.

2. 선배에게, 튜터님께, 멘토분께 질문하는 것을 두려워하지 말고, 항상 질문할 것을 염두해두자. -> 질문 리스트 만들기. (언제든 빨리 확인할 수 있는 방식으로) / 멍청한 질문은 없다. 또한 우문현답이라는 말이 있지 않은가.

3. 정도를 내가 설정하지 말자. 선배들이 걸어간 그대로 걸어가자. 요행을 바라면 오히려 돌아가게 된다.

4. 임장 습관 만들기. 목표한 날에는 무슨 일이 있어도, 아무리 힘들어도 단 10분이라도 임장을 떠나자. 핑계를 대며 안가는 순간 내 의지는 더 약해지고, 습관으로 자리잡지 못하게 된다. 다음에는 또 다른 핑계를 찾게 될 것이다.

5. 현재 튜터님들 모두 처음에는 직접 손으로 한땀한땀 찾아보고 입력했다. 월부의 정보 레버리지는 훌륭하지만, 일단 내 손으로 직접 하나하나 직접해보자!

6. 투자의 한계를 설정하지 말자. 모든 지역이 다 내 투자처가 될 수 있다는 마음가짐으로 지역분석, 단지 분석을 임하자.

7. 투자 초기에는 경험이다. 똑같은 지역을 사지 말고, 다른 여러 지역도 조사를 하고 비교평가하면서 경험을 쌓아가자. (처음 5호기까지는 다른 지역 매수하며 경험쌓기!)

8. 한 호기를 투자했다면, 그 투자가 끝날 때까지 (계약, 인테리어, 전세 셋팅 등) 그 투자에 집중하자. 계약했다고 다른 물건 찾아다니러 임장하고 할 때가 아니다. 투자 하나의 과정속에 배워야 할 것들이 무수히 많다. 또한 우리가 가진 돈은 한정되어 있다. 투자 한번 할 때마다 그 과정들은 온전히 내 것으로 만들자. 원씽!

9. 임장 보고서의 최대 목표는 임장 보고서를 작성하지 않는 것이다. 그냥 당연한 것으로 계속 써가자. 그러다 보면 쓰지 않고도 투자할 수 있는 시기가 올 수 있겠지. 일단 5개를 목표로! 10개, 20개, 30개 차근차근 늘려가기.

10. 지역 분석을 할 때에는 내 주관이 들어가지 않았는 지 항상 체크하며 분석하자. 내 의견도 중요하지만, 입지평가를 하는 이유 중 가장 큰 하나는 부동산의 가치를 판단하는 “객관적인”지표를 만들기 위해서다. 또한 분석한 내용을 잊지 말고, 잘 비교평가 해야한다.

11. 본격적인 투자를 위한 분석을 진행할 때에는 앞마당 뿐만아니라 비교대상이 될만한 다른 지역들도 어느정도 찾아보고 비교해봐야 한다!

12. 인테리어의 경우, 이것저것 많은 것들을 보고 트렌드를 익히자. 주변 지인의 인테리어 시, 모델하우스, 백화점, 호텔, 이케아 등등 / 점점 경험이 쌓이며 내 스타일이 생기면 그에 맞는 정해진 리스트대로 견적 넣기가 쉬워진다.

13. 인테리어 체크리스트 작성해보기. (매수 전 체크사항, 인테리어 요청 시 체크사항, 인테리어 완료 시 체크사항 등)

14. 먼저 나아간 분들을 보면 항상 양에 있어서는 고려대상이 아니었던 것 같다. 그냥 필요하면 다 한다! “이것까지?”라는 생각 지우기!

밑에 기록한 내용은 강의 중 인상깊었던 문장들이다.

경험상 성공적인 투자를 위해 가장 필요한 것은
‘선입견을 배제하고 물건 본연의 가치를 바라볼 수 있는 눈’이다.\

가격, 입지에 대한 선입견을 버려야 좋은 투자를 할 수 있습니다.

비교평가할 수 있는 지역이 많아질수록 좋은 투자를 할 수 있을 가능성은 높아집니다.

투자 물건을 선택할 때는 주변 지역의 여건은 물론, 비슷한 환경을
가진 지역의 상황을 같이 보는 것이 중요하다.

여러 지역을 알아야 비교평가를 할 수 있고, 저평가 아파트를 찾을 수 있습니다.
한 지역에만 투자를 한다면 예상하지 못한 리스크가 발생할 수도 있습니다.

우리가 가진 돈은 한정되어 있습니다.

임장 보고서는 임장 보고서를 작성하지 않는 것이 최대 목표다.

질문은 배우는 것이다. 처음 질문을 했을 때, 질문에 대한 답이 맞는지 처음엔 알 수 없다. 그러나 내 실력이 쌓여가면서 예전에 내가 했던 질문이 떠오르면서, 그 때의 답이 뭐였는지 생각하게 되며 머릿속이 환해 지는 경험을 하게 된다.

“갭에 너무 신경쓰지마라. 어차피 가치는 제자리를 찾아 간다.”

지금은 떨어지고 있는 시장이다. 빨간불과 노란불, 초록불이 언제 올지는 모르지만, 이 시기를 위한 대비를 해야한다.

기회는 언제 오는 지 알 수 없습니다.
그러나 위기 뒤에는 기회가 옵니다.
그 기회를 잡기 위해서는 미리 준비해야 합니다.

살아가면서 중요한건 “속도"가 아니라 “방향"이다.

오늘이라는 날은 두번 다시 찾아오지 않는다.

인생을 바꾸기 위해 진정한 노력을 해본 적이 있는가?

멘토님, 선배님의 길을 그대로 걷기 위해 노력한다.

이 환경 속에 나를 흠뻑 젖게 한다.